Diseño web para inmobiliarias: la mitad que falta es la del propietario

Qué le falta a la web típica de una inmobiliaria

Las hemos revisado de todos los tamaños y los fallos se repiten.

• Ninguna página para quien quiere vender. Como mucho, un enlace de «vende con nosotros» que lleva al formulario general.
• Plantilla del proveedor del CRM, igual a la de otras doscientas agencias, lenta y sin posibilidad de añadir páginas.
• Fichas con el mismo texto que en los portales y fotos que pesan varios megas.
• Inmuebles vendidos que dan error o que siguen apareciendo como disponibles.
• Solo en español, en zonas donde una parte grande del cliente es extranjera.
• Un único formulario de contacto para todo, de modo que no se sabe si escribió un propietario, un comprador o un inquilino.
• Sin medición. Se sabe cuántas visitas hubo y no cuántas valoraciones se pidieron.

La mitad del propietario

Es lo que casi nadie tiene y lo que más negocio mueve, porque cada encargo que entra trae detrás sus propios compradores.

• Página de valoración

  Explica cómo valoráis, qué recibe el propietario y en qué plazo. Formulario de tres campos: zona, tipo de inmueble y teléfono. Los metros y la planta se preguntan al llamar.

• Una página por zona

  Qué se vende en ese barrio, a quién, en cuánto tiempo y qué habéis vendido vosotros. Es la que posiciona «vender piso en» esa zona y la que demuestra que la conocéis.

• Cómo trabajáis y qué cobráis

  El proceso de venta con vosotros, paso a paso, y los honorarios explicados. Es la pregunta que todos los propietarios tienen y casi ninguna web contesta.

• Vendidos

  Operaciones cerradas por zona, con el plazo cuando se pueda contar. Vale más que cualquier eslogan.

• Guías de proceso

  Impuestos y gastos de vender, herencias, hipoteca pendiente, documentación. Atraen al propietario meses antes de que decida.

• El equipo

  Quién va a ir a su casa, con cara, nombre y trayectoria. Un propietario entrega las llaves a una persona.

Cómo se posicionan esas páginas está en SEO para inmobiliarias.

La mitad del comprador, bien hecha

No hay que competir con los portales. Hay que no perder a quien ya ha llegado a tu web.

• Buscador sencillo: zona, tipo, precio y habitaciones. Los filtros que nadie usa estorban.
• Listados y mapa que cargan rápido en móvil.
• Fichas con fotos ligeras y grandes, plano, datos completos, certificado energético y ubicación aproximada.
• Contacto en la propia ficha, por llamada, WhatsApp o formulario corto, con la referencia ya incluida.
• Aviso de inmuebles nuevos por correo según lo que la persona busca. Es la forma de que vuelva sin pasar por el portal.
• Inmuebles parecidos al final de cada ficha, y enlace a la página de su zona.

Conectada al CRM, sin depender de su plantilla

Los inmuebles se cargan una vez, en tu CRM, y aparecen solos en la web. Lo que cambia es dónde vive la web.

• Los inmuebles entran y salen solos

  Altas, cambios de precio, reservas y ventas se reflejan en la web sin que nadie los copie. La conexión se hace por la vía que ofrezca tu proveedor, y lo confirmamos antes de dar precio.

• Los contactos vuelven al CRM

  Cada formulario entra en tu CRM con su tipo, su origen y la referencia del inmueble, para que el comercial no tenga que mirar el correo.

• Lo que pasa cuando algo se vende

  La ficha no desaparece. Se marca como vendida o se redirige a su zona, según la regla que se decida, y deja de salir en los listados.

• La web es tuya

  Si un día cambias de CRM, se cambia la conexión y la web sigue igual, con sus páginas, sus posiciones y su histórico. Con la plantilla del proveedor, al cambiar de CRM se pierde todo.

Idiomas, velocidad y datos estructurados

Tres cosas técnicas que en este sector tienen efecto directo en el negocio.

• Idiomas de verdad

  Una dirección por idioma, etiquetas hreflang y textos traducidos por una persona. Las descripciones de los inmuebles se pueden traducir con ayuda automática y revisión. Las páginas de captación y de zona se escriben en cada idioma.

• Velocidad

  Una web inmobiliaria son miles de fotos. Se sirven en formatos ligeros, al tamaño de cada pantalla y solo cuando se van a ver. Un listado que tarda se abandona antes de enseñar el primer piso.

• Datos estructurados

  Marcado de agencia inmobiliaria, de cada oficina, de los inmuebles con su precio y sus características, de las migas de pan y de las preguntas frecuentes. Es lo que leen Google y los asistentes de inteligencia artificial.

• Direcciones limpias

  Reglas para los filtros, para la paginación y para los inmuebles que salen del mercado. Evitan miles de páginas duplicadas o rotas.

Medición: saber qué trae propietarios

Sin esto, la web es un gasto. Con esto, se puede decidir.

• Formularios separados por tipo: valoración, visita a un inmueble, alquiler, contacto general.
• Llamadas y WhatsApp contados como contactos, por página.
• Origen de cada contacto: búsqueda, ficha de Google, campañas, redes, portales.
• Identificador de clic guardado en cada valoración, para poder subir a Google y a Meta los encargos firmados.
• GA4, Tag Manager y Consent Mode v2, con el aviso de cookies bien configurado.

Qué se hace con esos datos en las campañas está en publicidad para inmobiliarias.

Cómo trabajamos y qué garantizamos

Empezamos por un diagnóstico gratuito y por escrito.

Revisamos tu web actual, qué permite tu CRM, qué páginas faltan, cuántas direcciones rotas hay y qué se está midiendo. Si lo que tienes se puede mejorar sin rehacerlo, te lo decimos.

El precio es cerrado y lo conoces antes de empezar. Sin horas y sin permanencia. El dominio, el alojamiento, la web y los contenidos quedan a nombre de la agencia.

Tras el diagnóstico fijamos contigo, por escrito, un objetivo de contactos medidos a 90 días. Si no se alcanza, seguimos trabajando sin cobrarte la gestión hasta conseguirlo, con tres condiciones que dependen de ti: medición instalada desde el primer día, lo acordado mantenido y tu equipo llamando a los propietarios en plazo.

• Marketing para inmobiliariasLa estrategia completa de captación de propietarios.
• Diseño webEl servicio general de diseño web de la agencia.